如何处理二手房屋合同面积和房产证面积不一致

房屋面积不一致，应按合同约定或法规处理。依据《商品房销售管理办法》，未约定时，面积误差3%以内应据实结算，否则将产生合同违约及经济纠纷风险。
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处理房屋面积不一致，常见方式为按合同约定或依据《商品房销售管理办法》协商。面积误差小，可协商据实结算；误差大，需依法维权，选择诉讼或仲裁。
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房屋面积不符，处理方式如下：1.面积误差小（≤3%），与卖方协商，据实结算多退少补；2.面积误差大（＞3%），先尝试协商，不成则依据《商品房销售管理办法》申请仲裁或提起诉讼，要求赔偿或更正合同。