开发商虚假宣传，现在没有赠送面积，房地产证

开发商赠送面积存在的隐患有：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。
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要看是否有证据证明虚假宣传的事实，有证据证明的可以起诉维权。
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您好，具体什么情况呢